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租赁合同到期,租客恶意“赖房”,房东应当如何维权?

发布时间:2018-12-03   阅读:224次
          随着时代的发展,越来越多的人选择大城市作为打拼的起点,用自己的力量去拼搏更幸福的未来。在人生地不熟的异乡,衣食住行是首选问题,租住房屋的人越来越多,特别是在大城市中,房价高,工资低,单位远等,一系列原因造就了租房人数众多的现实。

 

为了应付房屋需求,越来越多的原住民选择做包租婆、包租公,在租住房子的过程中,如果房东和房客都遵循合同约定,严格依照合同履行,一般不会产生什么纠纷,但是,如果一方违反诚实信用原则,不遵守契约精神,那么纠纷也就随之而来。 

那么,在租赁关系结束后,如果房客赖着房屋不退房,房东应当怎么办才是合法的维权呢?

从所有权角度分析,这个问题如果从法律上来说,房屋的所有权当然属于业主,业主有权将房屋进行出租,在房屋租赁期间没有到期的时候,承租人对该房屋享有占有,使用和收益的权利。但是当租赁合同到期之后,承租人如果不打算续租,也不缴纳租金的情况下,承租人应当返还房屋。如承租人拒不返还,作为房东,可以通过两种方式来解决:

       首选方式,就是与承租人进行协商;如果协商不成,需要采用去法院起诉的方式,要求承租人腾退房屋。这两种方式是最保险的,也是最合法的。

      有些房东会选择强行开锁来收回房屋,这样的做法是欠妥的,并且存在风险,虽然诉讼有包括物质成本、时间成本等问题,房东选择强制手段也是情有可原,但尽量要在有见证人的情况下开锁,从而避免不必要的纠纷。

      虽然房屋的所有权确实是属于房东,在承租人不再承租的情况下,房东也有权要求返还房屋。但是这种返还要建立在不损害对方的合法权益的基础之上

       因为该房屋还在承租人的使用和控制之下,房屋内可能还有承租人的相关物品,所以如果现在业主强行将该房屋换锁,或者直接开锁进屋将承租人的东西搬离,对承租人的财产造成损坏,承租人财产遭受损失时,也可以要求房东赔偿财产损失。

       房东对房屋的所有权,与承租人对屋内自己东西的所有权,是平等的。 不能用房屋的所有权去对抗他物品的所有权。

      所以建议大家遇到这种事情的时候一定要冷静处理,即便一定要采用强行开锁的这种方式来要求对方退租,最好也能够先报警或者找公证机构在场的情况下,对房屋的物品进行清点,并且将物品放到一个能妥善保管的地方进行保管,并且全程录音录像,尽可能的减少对承租方的损失,只有这种情况下,房东才能在维护自己的权益同时又不让自己承担过多的风险。


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